и определение размера платы за коммунальные услуги

(зависимо от степени благоустройства многоквартирного дома)

1.По истине договору Управляющая организация обеспечивает Собственнику предоставление последующих коммунальных услуг (зависимо от степени благоустройства дома):

1.1. Прохладное водоснабжение

1.2. Горячее водоснабжение

1.3. Водоотведение

1.4. Электроснабжение

1.5. Газоснабжение

1.6. Отопление

2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактических объемов употребления, определенных с внедрением показаний устройств учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов употребления коммунальных услуг и определение размера платы за коммунальные услуги, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке установленном Правительством РФ (Постановление Правительства от 23.05.2006г № 306 «Об установлении правил установления и определения нормативов употребления коммунальных услуг», Постановление Правительства от 13.06.2006г. №373 «О порядке установления нормативов употребления газа популяцией при отсутствии устройств учета газа»

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов и определение размера платы за коммунальные услуги, установленных в согласовании с требованиями законодательства РФ органами гос власти РФ, органами местного самоуправления. Постановление Правительства от 23.05.2006г № 307 «Об порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам»

3. Разница в объемах употребления коммунальных услуг, определенных по свидетельствам общедомового прибора учета и суммарными показаниями личных устройств учета относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит и определение размера платы за коммунальные услуги рассредотачиванию меж всеми собственниками в согласовании с правилами, утвержденными Правительством РФ.

Собственник ____________________ Управляющая организация ___________________ М.П.

Приложение №4

к договору управления

многоквартирным домом

от _____________ 2006 г.

Список

работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение малозначительных дефектов в системах водопровода и канализации (смена прокладок и определение размера платы за коммунальные услуги в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение малозначительных дефектов в системах центрального отопления и жаркого водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, маленький ремонт термоизоляции, устранение течи в трубопроводах, устройствах и арматуре; разборка, осмотр и чистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; чистка от накипи и определение размера платы за коммунальные услуги запорной арматуры и др.);

в) устранение малозначительных дефектов электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний и определение размера платы за коммунальные услуги период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование термических вводов, элеваторных и термических узлов поверенными контрольно-измерительными устройствами;

в) восстановление термический изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) подмена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей и определение размера платы за коммунальные услуги в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин либо доводчиков на входных дверцах;

з) ремонт, утепление и прочистка дымопроводов и каналов вентиляции;

и) ремонт труб внешнего водостока;

к) устранение обстоятельств подтапливания подвальных помещений.

3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - ___ раз и определение размера платы за коммунальные услуги в ___________________________;

- посыпка территорий противогололедными материалами - _____ раз в _______________;

- подметание территорий в деньки без снегопада - _____ раз в _______________;

- чистка урн от мусора - _____ раз в _______________;;

- уборка контейнерных площадок - _____ раз в _______________;;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в деньки без осадков и в деньки с осадками до 2 см - _____ раз в _______________;

- чистка урн от мусора - _____ раз и определение размера платы за коммунальные услуги в _______________;

- промывка урн - _____ раз в _______________;

- уборка газонов - 1 раз в день;

- выкашивание газонов - _____ раз в _______________;

- поливка газонов, зеленоватых насаждений - _____ раз в _______________;

- уборка контейнерных площадок - _____ раз в _______________;

- подметание территорий в деньки выпадения обильных осадков - _____ раз в _______________;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в и определение размера платы за коммунальные услуги год.

4. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) мокрое подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних 3-х этажей - _____ раз в _______________;

- выше третьего этажа - _____ раз в _______________;, в домах с лифтами - _____ раз в _______________;

- мокрое подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - _____ раз в _______________;

б) мытье лестничных площадок и маршей - _____ раз в _______________;, в домах с лифтами - _____ раз в _______________;

в и определение размера платы за коммунальные услуги) мокроватая протирка стенок, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - _____ раз в _______________;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) мокроватая протирка стенок, дверей, плафонов на лестничных клеточках, шифанеров для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - _____ раз в _______________;

е) мокроватая протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков и определение размера платы за коммунальные услуги - _____ раз в _______________.

5. Сервис мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза за месяц;

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, чистка и дезинфекция всех частей мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз за месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;

- устранение засоров - при необходимости.

2.4.2. Техническое сервис помещения и определение размера платы за коммунальные услуги (помещений) Собственника с выполнением последующих видов работ (цена выполнения работ заходит в оплату за техническое сервис):

а) подмена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды и определение размера платы за коммунальные услуги;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутренний канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы жаркого водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных устройств с подменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других и определение размера платы за коммунальные услуги нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт проводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

Приложение №5

к договору управления

многоквартирным домом

СРОКИ УСТРАНЕНИЯ Дефектов Частей Построек И ОБЪЕКТОВ



Элементы строения и их неисправности

Предельный срок устранения дефектов (с момента их выявления ) сут.________

Кровля Протечки и определение размера платы за коммунальные услуги Неисправности: В системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) Внутреннего водостока Внешнего водостока____________________________ Стенки Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой внешних стенок, угрожающая безопасности людей Протечки соединений панелей Неплотности в дымопроводах и газоходах

1 (с незамедлительным огораживанием небезопасной зоны)

Оконные и дверные наполнения Разбитые стекла и сорванные створки и определение размера платы за коммунальные услуги оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.: в зимнее время в летнее время_____________________________

Печи


Трещинкы и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов_______________

1 (с незамедлительным прекращением эксплуатации)

Внутренняя и внешняя отделка Отслоение штукатурки потолка либо высшей части стенок, угрожающее и определение размера платы за коммунальные услуги ее обрушению Нарушение связи внешней облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенками на высоте св. 1,5 м То же, на цокольной части

5 (с незамедлительным принятием мер безопасности) Немедля, с принятием мер безопасности

Санитарно-техническое оборудование Течи водопроводных кранов и смывных бачков Неисправности: Аварийного нрава в трубопроводах и их сопряжениях и определение размера платы за коммунальные услуги Мусоропровода Фекальных и дренажных насосов______________

Немедля

Электротехнические устройства Неисправности: Электросетей и оборудования аварийного нрава (куцее замыкание и т.д.) То же неаварийного нрава Объединение диспетчерских систем автоматики противопожарной защиты переговорно-замочного устройства электроплит

Немедля

Немедля ***



Лифты

Неисправности лифта 1 (с незамедлительным прекращением эксплуатации)

Приложение № 6 к договору управления многоквартирным

домом от"__"____200 _ г и определение размера платы за коммунальные услуги.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Адресок дома
Общие сведения по многоквартирному дому и придомовой местности
Год постройки
Фундамент
Серия дома
Материал стенок
Материал перекрытий
Конструкция и материал кровли
Наличие подвала, полуподвала, технического подполья
Наличие чердачного помещения
Этажность
Количество подъездов
Количество квартир
Площадь дома (кв.м) общая_________ жилая нежилых помещении и определение размера платы за коммунальные услуги
Наличие видов инженерного оборудования (включая лифтовое)
год последнего ремонта: серьезно текущего
площадь придомовой местности (покрытие, газоны)
Контейнерная площадка

АКТ ОСМОТРА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Управляющая компания осмотрела многоквартирного дома, размещенного по адресу: _________________________________________ и придомовой местности и составила реальный акт:



№№

1. Фундамент, отмостка

2. Стенки

3. Межпанельные соединения

4. Фасад

- балкон

- эркер

- лоджия

- карниз

- водоотводящее устройство

5. Кровля

6. Перекрытия

7. Полы

8. Окна

9. Двери

10. Лестничные марши, площадки

11. Системы инженерного обору­дования:

- отопление

- горячее водоснабжение

- прохладное водоснабжение

- сточная канава

- вентиляция

- газоснабжение

- газоходы

- дымопроводы

- электроснабжение

- лифты

-ДУиПП

- мусоропроводы

-КСКПТ

внутренние и определение размера платы за коммунальные услуги сети связи и сигнализации

-АППЗ

12. Придомовая территория

-асфальтовое покрытие

-газоны

-зеленые насаждения

-контейнерная площадка

-детская площадка

-спортивная площадка


Наименование конструктивных частей


Техническое состояние, (недостатки, процент износа)




подписи сторон:


i-platezhesposobnosti-organizacii.html
i-po-harakteru-zaprosa-sredi-klientov-mozhn-videlit-sleduyushie-tipi.html
i-po-stepeni-neobhodimosti-dlya-vida-vesti-paraziticheskij-obraz-zhizni.html